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2020年,该不该把“存款”变“房产”?

2020年并不适合将存款变为房产,一般来说在目前的“存款”和“房产”里面,存款更加值得持有,而不是拿去变成房产。原因有两个:

目前来说,即使是北京的租金收益率也仅仅在2%或3%左右,其他城市的租金收益率其实也非常低,这就造成了一个现象:租金收益率连银行存款利率高都没有。

这种经济环境下,现金为王、硬通货首选。

如果是我自己,我这个时候肯定不会再投资房产的。对于即将到来的2020年,楼市将经受非常多的考验,如果这个时候不是刚需,还想投资房产,那胆子真不小。

自住的房产会伴随购买者30年或更久,眼光可以放长远点。

2020年我认为需要用存款来购买有价值的资产,这些资产可以是股票,可以是基金,当然也可以是房产,但需要是有价值的房产。

这也意味着,房价能否与居民收入相匹配,还需要经过相当一段时间,需要慢慢地、一步一步地进行房价水分消化,并在水分消化中使楼市真正步入健康轨道。也只有楼市健康了,发展稳定了,市场秩序规范了,房价才会与居民购买能力相匹配,房价才不会成为居民心理上的一道障碍。因此,购房与否,需要广大居民做出认真理性的选择。

首先要明确多大的存款,存款太多属于投资了,现在投资房产,已经过时了。如果是自己居住,有钱就要买,没钱贷款买,这是一定的,对家庭要有个交待。如果存款太少,就留着生活费和备用金吧……

10年内,房价变化可能反反复复,变化无常。但是,20年,30年后,房价的发展情况没有谁能准确估计的。

那么我是怎么存钱,做到年化收益率达到15%的呢? 说说我的方法吧,我目前投资期货,主要用于商品期货的日内量化交易。年初用10万开始测试,从5月份开始,慢慢加大资金,目前总资金50万,做到现在为止净利润有9万左右,收益率有18%,其实要是年初就投入50万,那收益率更高。

而房产呢,最近看到很多房地产大佬抛售房产;上市公司抛售房产;炒房客抛售房产;拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。

我们来分析一下:

一是房价难以上涨,大概率要横盘。二是房子的租金收益率低,不如银行存款利率。下面分别来进行分析。

为什么房价难以上涨呢?

对这个问题,笔者的观点是,如果是刚需,可在明年下半年出手。如果是投资,则需要看具体情况。

我此前也对房价进行了多次的分析以及探讨,我个人认为房价在未来五年之内很难上涨,上涨的动力不足,大概率房价会横盘,也可能是稍微幅度的下跌。

谨慎抉择!避免接盘!

很多人可能就比较疑惑了租金这么高,为啥租金收益率低呢?租金收益率等于租金除以房子总价,因为房子总价本身非常高,所以租金收益率就比较低。

如果房价横盘,租金收益率高的话,其实买房也是不错的选择,因为可以依靠房子每年出租得到优于市场的平均利率,虽然房价不涨,但是租金收益高啊,但是如今的问题是:租金收益率低。

长期供过于求的情况下,明年房价出现低价格拐点的可能性很小。

不过危机、危机!危险当中才会有机会!万事不破不立!我们也需要在这乱世当中积极的寻找翻身的机会。不过时间上来说应该不会是明年。。。

自2015年底以来,全国范围内房价开启上涨周期,至今虽有回落,但相比之前均有大幅度的涨幅。重点城市房价甚至翻倍。过程当中,国家也持续的展开了各种调控政策,严格控制和防范房地产行业出现过热的炒作现象。就目前来说,基本通过“限购”“限售”等强制性措施,稳定房价,坚持“房住不炒”底限。房价上涨势头被遏制,开始不同程度的回调。

很明显现在大家都有一种共识,未来房价就是不下跌,也难以上涨,甚至还可能大幅下跌。既然这样,那么还不如现在就抛售房产套现,然后拿钱理财,现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右,收益率比房产高多了。

最近股市很火,如果牛市真的来了,那最好将存款投资到股票中或基金中。但股市有风险,投资需谨慎,就算是牛市,也不是每个人都能在牛市中都能挣到钱。所以建议可以用一部分存款购买风险稍小点的基金。

经济是有周期的,很多行业同样有周期。随着生活水平的提高,消费观念的改变,一些行业会消亡,一些新兴行业会崛起,生生不息。

等房价涨和等房价跌一样都是投机心理,按照这种心理永远找不到适合买房的时机。对于自住的房产来说,我认为不存在价值下跌,我买它的时候,就是因为它的居住价值我满意。当城市房价下跌,只是数量上的变化,我的房子的居住价值,并没有一丝改变。

除了政策层面,其实还有其他层面,比如价格太高,超出了市场的普遍承受能力。一套房子就需要“六个钱包”来付首付,如今的高房价已经让很多人都无法买起,远远高于普通人的承受能力,而炒房客们又被房产调控狠狠限制住,所以市场上想买房的人因为房价过高而买不起。

既然现在那么多人都在抛售房产了,我干嘛还要往火坑里跳呢?所以建议投资性购房的人,看清目前的形势,要顺势而为。

但是,稳定有序,已是不可逆转,特别是房价,不可能再像以前那样上涨,也不可能出现大起大落现象。需要注意的是,房价正处于高位,任何时候出手,都有可能是与实际购买能力不是很匹配,与实际价值存在一定差距。只有通过发展吸干水分,才能与居民购买力相匹配。而这,显然不是一两年就能实现的。除非出现房价大幅下跌,否则,只能用时间来消化、用时间来吸干依附于房价身上的水分。

我自己做交易,把钱投资到交易里,我相信这个风险相对于投资房产,更加可控。我现在也是一边交易一边学习,相信再经过几年的积累,自己的钱自己管理,每年做到收益率年化15%左右还是有很大可能的。

当然合适,只要你可以变现,但是越到后面根本无法变现,现在大多数家庭根本拿不出几十万出来,要是拿5万以内还可以拿出来。上二十万很少,都在负债呢!

而需求方面来讲,投机需求目前已经被锁定在房价高位;刚需需求受经济下行收入减少、房价上行成本增加的影响购房能力不足。需求被严重挤压。

而现在的房地产调控政策核心是“房价不能上涨”,也就是说房价不能再上涨了,从政府调控手段上看,越来越多的政策也是在指向这,而且从调控的结果来看,今年以来绝大多数的房价都没有大幅度的上涨。

这就要讲到货币与资源之间的关系了,美联储2月份时的M2大约为15.5万亿美元,而在新冠疫情期间大肆放水,不是量化宽松就是经济刺激,大约释放了4万亿美元!作为城市重要资源的房产,相同时间内并不会有这么快的增速,并且还要考虑到配套设施。所以,如果以资源的角度来谈房价,在向市场大量释放货币的基础上,是有涨价潜在性的。

存款会贬值,房产也可能贬值。但是,房产也可能升值,而存款的利息是不够通货膨胀的,最终只是贬值。

假如嫌弃银行存款利率较低,其实也可以进行一些理财,在自己可承受范围之内升高一下理财收益率,不至于又像银行存款一样贬值太严重。

作为一个长久资产来看,把存款变为房产也是比较明智的选择。

所以,题主在2020年如果是刚需族,“存款”变“房产”。但要是投机房产,就完全没必要了。

所以我认为房价会横盘,在小幅度区间内保持稳定,也有可能会下跌,但是不会下跌太多。

为什么房子租金收益率低呢?

要知道,在“房住不炒”的政策定位下,楼市步入稳定有序轨道,已经是板上钉钉,不大可能再变。为什么不说是健康有序稳定,而只说稳定有序,是因为楼市本身已经不太健康,房价存在一定水分,需要在以后的发展中逐步吸干水分,才能真正健康。所以,现在谈健康有序和稳定,有点不太符合实情。

从总体上讲,现在购房不是坏时刻,也不是好时刻。购房难以再像过去那样实现财富的保值增值,但也不会引发财富贬值。尤其是刚需阶层,或许现在购房比明年上半年购房要付出的代价略大,但居住带来的价值是能够消化房价下跌的损失的。如果能够稍稍忍耐一下,到明年二季度购房,可能会省下一点钱。但从长远考虑,购房还是不会亏的,在货币超发下,房价仍然会出现小幅上涨,但涨幅一定会低于居民收入增长。

同时,当下全球范围内经济下行,国内经济低迷,通胀压力大,普遍出现负债高、收入减少、消费能力受限制的情况,这种情况下,房地产行业里存储的大量泡沫面临被动挤破的风险,这种情况下,除了少数优质房产物业能够起到一定的保值作用,普遍来说,房地产整个行业也将受到宏观经济下行的降维打击。很难实现你保值、增值的愿望。

是我的话,现在已经有一套房子了,如果再买房就是投资性购房了,那么我2020年是绝对不会再买房的。 因为作为一个金融从业者,我现在存钱年化收益率能有15%左右,绝对比投资房产收益高的。

刚需购房主要目的是自住,自己住得舒服就好,不用过分关心房价涨跌。

2020年,把“存款”变成“房产”。从你的问题当中可以提取两点核心意图:

1、2020年,房价出现低位拐点,后市会触底反弹,是一个适合买房投资的好机会;
2、你认为未来房产比现金更加保值甚至增值。

而当下的调控政策在五年之内都是不会动摇的,网上传了好几年的“房地产松绑”一直都没有真正松绑过。

个人认为2020年不适合将存款变成房产,2025年前后再考虑买房也不迟。

国内房产租售比普遍在2%以下,也就是说100万元的房子一年的租金不过2万元,而拿着100万存到银行可以轻松拿到一年4万元的利息。从这个角度讲,房产已经没有投资价值,随着预期的改变,房价出现较大幅度的下降已经势所难免。

在过去的二十年,可以说是房地产的黄金时代,无数开发商身家亿万,贡献了超过30万亿的土地收入,相关的税费更是难以计数,为经济增长起到了决定性作用。在这一过程中,投资房产的公司和个人普遍获益颇丰,买房晚的家庭则要承受越来越高的压力,本来够全款的银行存款变成首付,最后连首付都不够了。

君子不立于危墙之下,当下持币观望,没事看看当地法拍房的数量,多等几年,拿着利息,等着降价再买吧。100万的房子降到70万元,轻轻松松省出30万,普通家庭想存下30万又得几年?

其实,这波房价上涨的原因大家都心知肚明,风口来了,石头都能飞上天。房地产行业是一个巨大的资本蓄水池,通过这轮炒作,国内巨量的资金被锁死在房地产领域,这样做的目的其实就是“肥水不留外人田”。此前,国际经济局势动荡,奥巴马时期,美国就通过推动加息手段号召全球美元资产回流美国,榨取他国资本血肉。国内当然也有大量的资本出境的欲望,所以通过股市+房市这两个天然资本蓄水池锁定巨量资本,同时在操作的过程当中又有效的消除了国内存在的货币超发泡沫。一举多得的方式。

而从目前的实际情况来看,由于房价与金融风险、居民心理、社会稳定等密切相关,也不具备大跌、尤其是持续大跌的条件。如果出现持续快速下跌的现象,不仅开发企业承受不了,就连已经购房的居民也承受不了,并有可能引发严重的金融风险。

刚需购房者,有需要买就买,不用太犹豫

2、投机房产就没必要了。住房不炒仍旧是红线,这次深圳、杭州等级房价才有异动,堪比宇宙最强限价、限购措施立马出台。如果选择这时投机,可能要在自己手里留个5年的时间,这对于资金的损耗是很大的。在持有的年份不仅仅需要支付贷款,还没有利息收入,只有出没有进,算账是亏的。在这种情况下,还不如投资其他方向,比如中低风险理财、优质基金等。

2020年,我们该将“存款”变成“房产”吗?

房价上涨的过程,同样是家庭债务快速攀升的过程,是财富两极分化越来越明显的过程,也是制造业企业生存越来越难的过程。当中低收入人群每个月一半的工资已经不够还房贷交房租的时候,当掏空六个钱包凑首付都很吃力的时候,房价上涨已经到了尽头。

财智成功认为,未来十年将是房地产价值回归的十年,房价腰斩之后再降一截,经济发展将更稳健,哪怕经历一番阵痛。如果维护房价,那么消费型社会将难以形成,消费会逐渐萎缩,企业产能过剩问题会更加突出,降薪裁员会越来越严重,这是经济发展难以承受的。

而且存款是可以及时变现的资金,而房子目前想以高价格卖出去其实比较难,除非大幅度降价优惠,这还说明了:存款比房子流动性更好。

1、如果是刚需族,“存款”变“房产”!今年很特殊,虽然有新冠疫情的影响,大家认为房产价格会下跌,但反而却有着异动。比如,深圳、杭州等底的房产价格均有不同幅度的上涨。为什么会呈现这样的情况呢?

股市上涨很多时候并不是业绩好,更多是一种预期。房价上涨也是同样的道理,天量贷款源源不断进入楼市这是房价上涨的发动机,棚改则是加的干柴,但是随着世界经济形势的变化,如果继续依靠房地产拉动经济将会引发不可预计的后果。如果关注新闻,就能发现大环境已经发生了明显变化。

房子其实就是一种商品,它的价格是由房子本身的价值决定的,比如房子的位置、物业水平等。同时受供求关系的影响,即购房人多了,房子自然涨价。而现实情况是,这几年购房的目的显然不是用于满足居住的供求关系,而是炒作。这种炒作其实和赌博无处两样。目前国内房产处于供应过剩局面,到处都是高空置率楼盘。

如果自己是房产刚需族,拿存款买房,是第一选择。但,如果自己对房产并不是刚需,而是投资所用,完全没必要将存款投资房产。为什么这么说呢?

2020年是一个特殊的一年,全球疫情、中美关系等给今年的经济带来了很大的影响,各国为了不让经济下滑,不让失业率太高,都开始放水,放大量货币到市场上,市场上的钱多了,钱就会贬值,越来越不值钱。现在银行存款的利息很低,所以钱放在银行里利息很低,都跑不过货币贬值的速度,所以现在存款需要拿出来购买保值或增值的有金融属性的资产。

一般投资需要分散投资,减少单一资产投资的风险。那2020年现在最好的资产是什么呢?

所以,如果是刚需族,反正租房也花钱,买房也是花钱,不如现在把“存款”变“房产”来得更加省心一些。只要自己负担得起,就可以了。就算房产价格不涨反跌,自己也在居住。而如果涨价了,自己也无需支付更多的资金。

这是房市上行的宏观前提。

政策调控核心为“房价不能上涨”。目前国内对房地产实行了严格的调控,过去调控的核心是“抑制房价过快上涨”,这句话是什么意思?就是房价可以上涨,但是呢你不能涨得太快,换句话说就是房价可以涨得慢一点。

在如今房价难以上涨,租金收益率又低的情况下,其实买房就成为了一件血亏的事情,房价无法上涨,房子总价值难以提升,而租金收益率又低,还不如银行存款。所以不建议买房,而是建议持有存款。

除了股市,老百姓估计最喜欢的就是房产了。从去年到今年,网上一直在鼓吹房价涨不动了,甚至要跌,特别是三四线城市。但今年出来的统计数据,好多城市房价还是在涨,有的涨幅还不小,好多三四线城市也在涨,据观察,一个城市中涨幅最大的还是好地段,特别是好学区房

所以,我觉得2020年可以将存款变成房产,但要选好城市,好地段的房产。

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