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二手房市场下滑明显,为什么不见炒房客降价抛售?

最近我想买130平米左右的房子,这几天看了福州市区和金山附近大约有二十套房子,我对比较满意的其中几套,提出降三四十万,没有想到房东居然也答应见面商谈。这和前半年的行情真是天差地别。

妙房客的存在只能是贫富两极分化推进剂。助长了富人,打击了穷人的居住权。

西安目前限购政策其实影响最大的事改善,不算刚改。如果房价进入横盘,我觉得应该放松改善,改善意向人群多了二手房价也就下来了,合理的市场是每个人群都可以在市场找到适合自己的房子,房子是住的,每个层面的需求是不一样。

中国房子真是被炒房客炒起来的吗?错! 本质原因是城市化造成的必然结果。一个县的人都往县城里跑,一个省的都往省城里跑,一个国家的都往北上广深跑。虽说我们有960万平方公里土地,但人口越来越集中,因此聚集地的房子自然就紧俏起来价格高涨了。

房子的本质是用来住的。

1、房价的多年上涨,使许多人的牛市思维已经形成,不相信房价会下跌,跌下去,是暂时的,还会涨不上来。

我们多么希望\\\”房子是用来住的,不是用来妙的\\\”语录。早日让穷人们住得进去,为国家的发展向前,而无后顾之忧。

最后,炒房客也分地域。一二线城市经济产业发达、人口集中,能带来旺盛的购房需求,是炒房客比较热衷的区域,即使房产持有成本高,但炒作空间也很大,面对楼市调控,炒房客并不担心会亏本。但三四线城市就不一样了,经济基础薄弱,人口净流出,房子本就不好卖,一旦楼市有个风吹草动,房价波动之下,很有可能就会亏损,炒房客“伤不起”。

那么多出的钱是些什么人分走?,什么部门分走了?

首先,二手房价下跌炒房客是想卖不出去,许多二手房降价30%也卖不出去,炒房客急也没有用,房子卖不出去,许多人为了救急只要有人想买房,请买房者吃饭降价,才能免强找到买主接盘。不是看不见炒房客抛售,而是炒房客抛不出去,找不到买主接盘。

二手房交易无非两中情况,一炒房客,二置换改善人群。对炒房可我认为职业炒房客西安并不多。如果17入手的房子现在满二或满三。真正的职业炒房客已经赚的盆满缽溢。绝大多数教已经离场,是不会等到赚最后一分钱的。另一部分是机缘巧合赶上这一波房价上涨入手一,二套房子的人群。他们没有资本压力,买房的目的就是抗通胀,恐慌性抛弃几乎没有可能。除非经济恶化到不可收拾的地步。这是次新房部分,二手房市场置换改善是大多数。没有人公布这部分数据。

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其次,房价跌的部分还没有炒房客赚的部分多,所以不慌。举个例子说明,炒房客花200万买进一套房,通过他们的一番炒作之后,房子价格上涨到250万,而随着楼市调控下二手房价格波动,房子价格下降到220万,看似房价下跌了30万,但还有20万的利润空间,还没跌破他们的成本价,炒房客还能承受得起。

3、人的贪婪所致。总想卖高价,等高价。还有一种情况是,一套房子最高时可卖100万,降到90万不卖,又降到80万,还不卖,不再期待更高点,而在期待前期的最高点100万,但越等房价越下滑,尽管这样,硬是在等。

别的地方不了解,就说西安吧。西安房价从西16年开始补长如今在同类城市中早已不是什么房价洼地了。前一阵有媒体放出西安二手房存量在9w套一上。好像西安房市的拐点要来了。想买房的到售楼部真实走一圈你的感受会和你想大不一样。房子是不动产,每个人的需求是不一样的。北郊有工作的人首先不会考虑南郊的房子,反之亦然。价格的承受能力,大小,学校…….。要选一套适合自己的房子在目前西安西安限购政策下是比较困难。

从现在起至2019年上半年,建议持币观望,不要急于买房,现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年,会有很多业主(包括炒房客)会坚持不住而出现大幅度降价,届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖,甚至出现较大幅度的升值,届时之前低价购入的业主,逢高价再出售,就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律,大致是:……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期……缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱,错过机会需要付出高价的代价。

一个平米的造价一千元左右。(工人工资,水泥,沙,钢筋,等建筑材料)。其于房钱多出十倍一一几十倍。

在这种大环境下,炒房客手里屯几套房子的都不是缺钱的人,在房价平缓甚至下降时,最先顶不住的不是炒房客,而是排队买房子的人。因此,炒房客是不急于抛售的。

首先,大的炒房客早已跑路,剩下小的炒房客还在挣扎。炒房客们其实是对楼市最敏感的人群,同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。早在楼市调控加码之前,敏锐感觉到风向不对的大炒房客,就已经将手中囤积的房产抛售套现了。剩下少数小的炒房客,由于抱有侥幸心理,没有及时跑路,等楼市下滑已经来不及了,只有继续挣扎等待,或被套牢,或血本无归。

其次,这几年投资买房的炒房客都是被套在高位的,投资炒房客本来是希望买房后房价还能涨,通过炒房赚钱,没想到国家的房住不炒的政策出来得坚决果断,不给炒房客任何出逃的机会,让大量的炒房客套在历史最高位,结果是这几年炒房客买房后,房价下降了30%左右,炒房客们本来是想通过炒房赚钱的,没想到还大笔的赔钱,炒房客们实在不甘心,看着房价下降,看着房子卖不出去,总还在梦想着有一天房价还能涨上来。这就像炒股被套在高位的股民一样,总是不甘心,在不甘心赔钱割肉卖出的情况下,被套在历史高位,等想明白了,等市场趋势清楚明白了,再想卖价格更低,还卖不出去。

2、房子除了商品属性为,还有金融属性,有些人觉得,买房比存钱好,加之房子没有多少持有成本,放在那里无所谓。

然而在二手房市场下滑明显的情况下,为什么却不见炒房客降价抛售呢?

从下半年开始,调控升级加码,中央和地方重拳出击。从“深八条”到“宁六条”,从10个城市被开会点名到房企进京面谈,最高法提出“积极运用司法手段支持严控房价,防范炒地炒房投机行为,保障房地产市场平稳健康发展”,“三道红线”的划出……这一系列密集的调控动作,表明高层坚持“房住不炒”的决心一直未动摇,哪里过热哪里就要被调控。

同理,人口聚集程度决定房价坚挺程度,炒房客如果炒了鄂尔多斯这种鬼城的房子,咱不用替他操心,他自己会扛不住不得不抛的。

其三,我国对房地产泡沫的解决思路非常高明,比历史上任何一个国家处理房地产泡都高明。我们采取的措施是减少房地产的流动性,让房子套住炒房客,让炒房客们来承担房地产泡沫的风险,你们不是喜欢炒房吗,就让你们当一辈子的房东,房子慢慢降价,房子有价无市,你想卖赔钱又不甘心,在不甘心中就让你们都来当房东。所以,炒房客们现在被套在历史高位是有苦难言,想卖赔钱卖不出去,想逃无处可逃又不甘心。于是,我们悄悄的把房地产泡沫的风险分散给了所有的炒房客们承担了,社会上大众也觉察不到有多大的风险,只是谁赔钱谁知道,炒房客们为社会解决了房地产泡沫的风险,炒房客赔钱被套在高位只能苦在心中,炒房客们还不好意思跟别人说,谁让你去炒房呢?谁让你看不明白炒房时代已经结束了呢?

二手房市场下滑明显,为什么不见炒房客降价抛售?

一、二手房市场下滑明显

各个城市的二手房挂牌量激增,卖不出去,就我个人和我了解的一些人的情况来说,降价也卖不出去,这不叫抛售,叫什么?

我自己的看法是西安这批被限价低价位楼盘卖完后。真正的刚需回逼向二手房市场。二手房交易会回暖活跃,价格我觉得和换房成本有关。如果西安新房奔向大面积高房价。二手房价格不会大副下降。西安真正资本炒房客不多,西安经济是明摆着的事。

普通人老百姓,应该是房子成本价居住的福利行为。

个人认为,房子的政策产业。应该是以政府管制为主,市场调节为辅的一政策方式。

4、现在的调控政策掐住了二手房的流动性,防住了二手房踩踏性地出逃,引不起恐慌,所以不可能出现大幅度降价抛售。

我现在天天接到房屋中介的销售电话,他们都疯了,恨不得立刻就想把手里囤积的房子出手,如果你现在登记个购房信息,马上就会有好多好多房屋中介给你打电话,他们是真的绷不住了,有购房刚需的你们千万在等等啊,别着急,价位还得降呢,现在才多点降价啊,早着呢。

西安新房房价如果横盘,二手房价格下滑是必然的。但不要想着房价一下滑就以为会有人抛售。咱们的房价太复杂了。

原因是:

这群人的收获,要一代代房奴用尽一生的工作来付出。

当然,个别城市个别地方个别楼房,比如学区房还再涨。

有钱人,去购买跟你的收入相匹配的房子,商业行为。

2020这个特殊的年头,最困难的上半年,我国房价竟然逆势上扬。究其原因,疫情下积压的购房需求爆发只是一方面,更重要的是,货币宽松下“热钱”违规流入楼市所致。

再来看这部分人群,西安的限购整策下这部分人群绝大多数只能是普通资格。价格较低点房子也不多了和刚需去抢房太难了,十次八次都摇不上的大有人在。再加上要选择适合自己真的是千难万难。不用摇号的房子是不少但价格越来越高。改善的成本高越来越高。你觉得会有人降价贱卖房子再高价去买房的吗?这部分人群达不到心里价位可以暂时不置换,他们等的急啊。

你说的可能是没有出现大幅降价,全面降价,集中抛售的局面。

如果为了房子,而房奴,而生乱。是一个发展中存在的瘾患。也应该是国家高层不得不考虑的社会问题。

其实所谓的炒房客少之有少。但是投资的人真的很多。现在大家手上有闲钱的人不少,而中国又没有很好的投资渠道。而房产这么多年的赚钱效应让大家把房产投资变为首选。兼具保值和赚钱的两种功能,一点风吹草动他们理都懒得理。只要供得起他们都不会出手的。真正让市场风险暴发的其实是开发商,新房涨二手房涨,新房跌二手房跌。炒房客是高杠杆借来的资金,讲究快进快出,在08年已经弄死大批了。目前这类人有是有的但已经非常少了。所以基本上没人会抛售!第二个,这一年多来买入的房子还在限售期,房子都还没建好,等上市交易至少四五年,还早着呢!

综上所述,下半年楼市调控加码后,二手房市场确实下滑得厉害。炒房客之所以没有降价抛售,或是早已跑路,或是垂死挣扎,亦或是还在对持有房产待价而沽。但我们相信,只要继续并长期坚持“房住不炒”,总有将炒房客完全清退出场的一天。

受调控新政影响,政策收紧的城市出现了明显下滑,如深圳715新政后第一周,二手房网签量呈现断崖式下滑态势,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑;第二周,深圳二手房成交量一度下跌八成;如今已9月中旬,深圳二手房成交量依然不大,预计二手房市场还将低位运行很长一段时间。其他楼市收紧的城市,如杭州、南京等,同样出现了二手房市场下滑明显的情况。

二、为什么不见炒房客降价抛售?

社会的稳定,才是向前发展的动力基础。

而现在变成赚钱的工具或商品。

这是个不公平的社会资源分配。

以我自己为例,15年年初燕郊8000手,17年重庆7800入手,现在燕郊房价从最高三万多降到不到两万几乎腰斩,重庆现在一万五左右,也开始趋稳,降了之后也翻倍了,想降到我买的时候那个价几乎没可能,房贷压力又不大我又何必着急卖呢?

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